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愛知県名古屋市のアパートマンション大規模修繕は創業55年の児玉塗装のオーナー様ブランド|アパマン修繕テック

アパートの屋根塗装

屋根の形状によって屋根塗装をするか?屋上防水をするかが変わります

うちの建物は屋根塗装なのか?それとも屋上防水をするべきなのか?このような質問をいただくこともあります。どちらを選択するかは、屋根の計上により異なります。

基本的に、建物の上に人が出入りするスペースがない屋根の場合は屋根塗装、建物の上に人が出入りできるような屋上になっている場合は屋上防水を行います。

そのため、戸建てやアパートの場合は屋根塗装になる場合が多く、マンションやビルは屋上防水を行うことが多いです。

屋根塗装の目的とは?

アパートの屋根塗装する目的は大きく分けると3つあります。

外壁と違い、屋根の劣化は雨漏りの原因になりやすい箇所なので美観よりも建物の保護を第一の目的になります。

劣化部分を修理

建物は紫外線や雨風を受けて日々劣化が進んでいくため、修理を怠ると建物にひび割れや破損等が起こり、雨漏りの原因となってしまいます。

そして、雨漏りはシロアリやカビの発生、建材の腐食、耐震性の低下など様々なトラブルを引き起こして建物自体の寿命を縮めてしまい、結果的に資産価値の低下に繋がります。

また、建材の破損や落下によって入居者がケガをしたり、車や自転車など傷つけてしまう可能性もあります。

このように建物の劣化はあらゆる問題に発展するため、定期的に修繕工事を行い、資産価値の維持や入居者の安全性を確保することが大切です。

建物の保護

屋根は雨風の影響を受けやすいため、塗装をして防水性を高め、雨水の浸入を制御することが重要です。

さらに、塗膜の保護機能で屋根材を守ることで、屋根材自体が劣化していくのを抑える効果もあります。屋根塗装は、屋根材を長持ちさせたり、雨漏りの発生を防ぐ為にも欠かせない工事です。

美観を良くする

経年劣化によって汚れや破損が見られるようになると、アパート全体の外観を損なうことなります。

また、汚れて暗い印象になると、場合によっては「清潔感が無い」「どんな人が住んでいるのか不安」といったマイナスイメージを持たれる可能性も考えられます。

屋根はあまり見られる部分ではないので入居率には関係ないと感じるかと思いますが、綺麗な状態を保つことは入居検討者に良い印象を与えたり、オーナー様の信頼度アップにも繋がるでしょう。

塗装をする時期は?

国土交通省が発行する「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」によると、新築後または前回の修繕から10〜15年とされています。

ただし、現在の外壁材や使われている塗料グレードなどにより、適切なタイミングは異なるので、劣化状況から判断することをオススメします。

屋根の劣化症状

屋根の劣化症状は、屋根材の種類によっても異なります。

屋根に登って状況を確認することは難しいですが、下から屋根を見た時に上記のような劣化が見られる場合は、既に屋根全体の劣化が進行していると考えられるため、早めのメンテナンスが必要となります。

屋根の劣化は雨漏りの原因となるので、必ず定期的な点検や塗装を行うようにしましょう。

塗料のグレード別 耐用年数

アクリル塗料、ウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料、ラジカル制御塗料、無機塗料の耐久年数と価格相場は以下のとおりです。

屋根は、常に日光や雨水を浴びるため、外壁よりも劣化が激しい部位です。そのため、外壁よりも一つ上のグレードの塗料で施工することも多いです。そうすることで、次回の修繕時にまた外壁と屋根を同時に塗装でき、足場を設置が1回で済みます。

アパートの屋根塗装にかかる期間

アパートの屋根塗装は、塗装だけをやることは少なく、他の工事と一緒に行います。

そのため、一概に期間は●ヶ月とは書きにくいのですが、一般的に小規模で1~3ヶ月(50戸以下)、中規模(50~100戸)の場合3~5ヶ月、大規模(100戸以上)の場合は半年以上かかることもあります。

アパート塗装の会計処理について

アパートの塗装費用は大きく分けて「修繕費」と「資本的支出」に分類されます。

修繕費は、ひび割れや剥がれなどの経年劣化の補修のような原状回復の工事が対象になります。会計処理上は、工事を実施した年に一括で経費として計上します。

資本的支出は、建物を今よりも良い状態にして資産価値を高めることを目的とした工事が対象になります。会計処理上は、資産として計上し減価償却していきます。

※ただし例外もあり

修繕のことならお気軽ご相談ください!「相談してよかった!」と言っていただける自信があります。

アパートやマンションの大規模修繕で失敗しないためには、仲介マージンがかからない自社施工管理で実績豊富な会社に依頼することです。

私どもアパマン修繕テックでは、創業55年の実績があり様々な建物の修繕工事をお客様の要望に合わせて施工してきました。

建物を丸ごと修繕できれば一番良いのですが、予算や収益計画の関係で難しいこともあると思います。

そのようなお客様には、早急に必要な箇所だけを修繕し、劣化状況から急ぐ必要がない箇所は数年後に修繕する。と言ったプランを組み立てることもできます。

オーナー様は不動産運用のプロかもしれませんが、建物を劣化診断をするプロではないと思います。

修繕に関することは、プロである私どもアパマン修繕テックにお任せください!無料で診断いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

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